33清水灣由九龍建業傾力打造，坐落牛池灣清水灣道33號，屬市區大型重建項目。整個屋苑規劃5幢住宅大樓，樓高54層，合共逾2,000伙，為九龍東極具份量的全新地標盤。第1期率先推出361伙，實用面積由492至1,039平方呎，2房至4房一應俱全，照顧上車家庭及換樓家庭不同需要。
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33清水灣為九龍建業旗下牛池灣大型綜合住宅項目，前身是聖若瑟安老院，屬近年市區大型住宅發展項目之一。全盤分5期發展，合共提供逾2,000伙；第1期提供361伙，涵蓋2房至4房單位，實用面積約492至1,039平方呎，並設特色單位。
項目規劃8層平台、4層地庫，第1期提供491個住宅車位及25個電單車車位，有車家庭毋須為泊車煩惱。標準單位樓高約3.1米，特色單位樓高更達3.3米，室內空間感十足。預計關鍵日期為2026年11月30日。（資料以售樓說明書最終公布為準）
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33清水灣項目基座興建專屬行人通道，直接無縫接駁港鐵彩虹站——毋須行露天馬路，落雨、酷熱都可以舒適地步往車站，瞬間融入全港港鐵網絡。
彩虹站位處觀塘線，往九龍、港島、新界四通八達：乘搭觀塘線往九龍灣、觀塘商業區，轉乘屯馬線、東鐵線即可快速接駁全港各區，市區生活效率直接拉滿。鐵路上蓋物業嘅交通優勢，加上專屬通道設計，屬區內罕有。
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33清水灣住客會所及園林空間合共逾20萬平方呎，配合8層平台設計，打造度假式生活體驗。會所設有室內外泳池、健身中心、宴會廳等多元化設施，無論運動健身、親子玩樂或宴客聚會，足不出戶即可享受完整休閒生活。園林規劃更設兒童水景遊樂區，毗鄰泳池而建，淺水設計適合小朋友安全嬉水，一家大小樂在其中。項目同時保留並活化3座二級歷史建築（前聖若瑟安老院），將歷史文化融入現代社區。
室內外泳池、健身中心、宴會廳等設施齊備，運動健身、親子玩樂或宴客聚會，足不出戶即可享受完整休閒生活。
毗鄰泳池而建，淺水設計適合小朋友安全嬉水，配合園林綠化空間，為家庭住戶提供安心的親子天地。
基座大型商場涵蓋連鎖商鋪、超市、餐飲及娛樂，並連接港鐵彩虹站，日常採購與消閒一步到位。
項目原地保留並活化3座二級歷史建築（前聖若瑟安老院），將歷史文化融入現代社區，營造獨特人文氛圍。
第1期單位實用面積約492至1,039平方呎，涵蓋2房至4房及特色戶。標準樓層樓高約3.1米，特色單位約3.3米，室內空間感較一般新盤開揚。
單位開則方正實用，客飯廳空間分明，普遍引進高採光設計。室內配備品牌廚衛設備，匠心打造兼具實用性與質感的居住空間。
實用面積由約492平方呎起，空間實用，適合上車家庭及單身專業人士。
廳房比例均衡，切合三人至四人家庭的居住需要，是市場主流戶型。
實用面積最大至約1,039平方呎，空間寬裕，適合換樓家庭或需要獨立書房、工人房的住戶。
樓層高度約3.3米（標準戶約3.1米），室內空間感更強，更易規劃燈飾、大型櫃體及間隔設計。
下圖為第2座住宅物業的標準平面圖，涵蓋9樓至12樓、15樓至22樓、25樓至26樓。圖中標示各單位之實用面積（平方呎）。詳細平面圖以發展商最新公布之售樓說明書為準。
第2座住宅物業標準平面圖（9樓至12樓、15樓至22樓、25樓至26樓）
項目佈局圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖及布局圖
位置圖及分區計劃大綱圖
項目布局圖
33清水灣的最大賣點之一，是專屬行人通道直達港鐵彩虹站。項目基座計劃興建專屬行人通道，住戶毋須行經露天馬路，落雨、酷熱都可以舒適地步往車站，瞬間融入全港港鐵網絡。
| 港鐵 | 計劃以專屬行人通道接駁港鐵彩虹站（觀塘線），毋須行經露天馬路 |
|---|---|
| 鐵路網絡 | 彩虹站乘觀塘線往九龍灣、觀塘商業區；可轉乘屯馬線、東鐵線接駁全港各區 |
| 巴士及小巴 | 屋苑基座特設大型交通總匯，匯聚多條巴士與小巴路線，往返中環、九龍東及新界各區 |
| 主要幹道 | 前臨清水灣道與龍翔道，往九龍東、西貢及新界東車程便捷 |
| 智慧綠色運輸 | 據政府規劃，東九龍智慧綠色集體運輸系統將途經牛池灣一帶 |
溫馨提示：示範單位參觀名額有限，建議提前預約以安排合適時段，避免現場等候。
33清水灣坐擁「港鐵直連＋大型商場基座」兩大獨有硬件，新盤規格、高樓底設計，對比舊有屋苑硬件全面升級。比較區內二手市場，33清水灣以鐵路上蓋＋商場基座配套，具備自住享受之餘，同時具備租務及升值潛力。
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33清水灣位於九龍牛池灣清水灣道33號，前身為聖若瑟安老院舊址，由九龍建業發展，屬市區大型綜合住宅重建項目。
全盤規劃5幢住宅大樓、樓高約54層、分5期發展，合共提供逾2,000伙。第1期率先推出361伙，戶型涵蓋2房至4房及特色戶。
第1期單位實用面積約492至1,039平方呎，標準樓層樓高約3.1米，特色單位樓高可達約3.3米。
項目基座計劃興建專屬行人通道，直接接駁港鐵彩虹站，毋須行經露天馬路。彩虹站位處觀塘線，可轉乘屯馬線及東鐵線往返全港各區。屋苑基座亦設大型交通總匯，匯聚多條巴士及小巴路線。
小學屬45校網，中學屬黃大仙區。
根據發展商公布資料，第1期的預計關鍵日期為2026年11月30日。確實日期以售樓說明書最終公布為準。
有。項目基座設約65萬平方呎大型旗艦商場，涵蓋大型連鎖商鋪、餐飲食肆及休閒娛樂，並與港鐵彩虹站連接。項目同時保留及活化3座二級歷史建築（前聖若瑟安老院）。
有。住客會所及園林空間合共逾20萬平方呎，配合8層平台設計，設有室內外泳池、健身中心、宴會廳及兒童水景遊樂區等設施。
項目規劃8層平台、4層地庫。第1期提供491個住宅車位及25個電單車車位。
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33清水灣擁有「港鐵直連 + 大型商場基座」兩大獨有硬件，加上新盤規格及高樓底設計，對比舊有屋苑硬件全面升級，兼具自住享受與租務、升值潛力。